Es un tema recurrente e interesante hablar del «Boom inmobiliario» y como ha evolucionado con el transcurso de los años.
Desde la experiencia de lo ocurrido en el mercado inmobiliario español se ve con diferente punto de vista lo que está ocurriendo en Perú. Tal como ocurrió desde los años 90’s, el precio de los terrenos y viviendas empezó a crecer exponencialmente en España. Ese tope de crecimiento tuvo su fin entorno a 2007-2008. En esa época surgió la crisis inmobiliaria que conllevó una bajada considerable de los precios de las viviendas.
El caso de Perú es algo diferente. Es un país en crecimiento económico y con mucha infraestructura y vivienda que construir aun. Es una realidad que muchas empresas españolas dada la crisis se expandieron a países latinoamericanos. Debido a ello, no se ha percibido ningún tipo de crisis, mas bien al contrario, se podria considerar que existe aun el «Boom de la construcción» y queda bastante por hacer.
Mientras continue habiendo demanda, continuará habiendo oferta. Cabe preguntarnos algunas cuestiones que conociendo lo ocurrido en otros países le puede ocurrir también a Perú. Hay que ser conscientes que por desgracia, el ser humano tropieza dos veces sobre la misma piedra y en la historia esta lleno de sucesos cíclicos.
Dada la situación, deberiamos preguntarnos lo siguiente:
- Hasta cuando continuará superando la oferta a la demanda?
- Donde está el punto de inflexión del precio de la vivienda en Perú?
- Ocurrirá una crisis inmobiliaria como en España? Cuando se prevee que eso ocurra?
Sin duda, es claro que algunas de las cuestiones planteadas no tienen una respuesta certera. Si un especialista del mercado inmobiliario dedicara tiempo en analizar datos se podria estimar las respuestas y tomar medidas para paliarlas.
Lo que si es seguro es que los precios de terrenos y construcciones se estan incrementando en los últimos años de una forma contundente. Estos crecimientos no son constantes, hay desaceleraciones, variando entre 20% y 5% dependiendo del año. Pero el caso es que terrenos que hace 20 años tuvieron un coste de 10.000 soles, hoy en dia cuestan más de 100.000 soles.
Es una realidad que se palpa y se vive a diario cuando se trabaja en el sector. La duda es hasta cuando continuará ese crecimiento?
