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ACEPTAR UN CARGO COMO PERITO

Category:DERECHO EN GENERAL,INFORMES PERICIALES,PRECIOS - HONORARIOS

LOS PUNTOS CLAVES PARA UNA ACEPTACIÓN CON ÉXITO 

Antes de aceptar un cargo como perito debemos formularnos las siguientes preguntas. Estas serán la clave para el desempeño de nuestra labor y para darnos una visión global del caso judicial.

  • ¿QUIEN NOS SOLICITA?
  • ¿QUE ES LO QUE NOS PIDEN?
  • ¿CUANDO SE HA DE ENTREGAR?
  • ¿QUE DOCUMENTACIÓN NECESITAMOS?
  • ¿ES DE OFICIO O DE PAGO? Y LOS HONORARIOS

Son cuestiones tan lógicas y obvias que en el momento de la aceptación podemos descuidar alguna de ellas.

1.- ¿QUIEN NOS SOLICITA?

Saber que parte del procedimiento nos solicita es importante para saber dónde hallar los extremos y para saber quién nos pagará. Es necesario saberlo también a la hora de facturar. Puede ser que nos solicité una de las partes como ambas partes.

 2.- ¿PARA QUE NOS SOLICITAN? Saber lo que tenemos que hacer antes de aceptar un cargo es primordial.

Esta es la clave para saber si somos competentes en la materia y poder aceptar el cargo o por el contrario rechazarlo.

Sabemos que nuestro trabajo consiste principalmente en la confección de un informe pericial. Pero este versará concretamente y únicamente en las cuestiones que nos hayan formulado. Ya sea en forma de preguntas concretas o a través de una fórmula general.

¿Dónde se encuentran los extremos?

En los procesos civiles los hallaremos en los Otrosí de la demanda o de la contestación según quien nos haya solicitado. Es más, sino se encontrasen habría que mirar en los escritos de proposición de prueba en la audiencia previa.

3.-¿CUANDO DEBE ENTREGARSE EL INFORME?

En primer lugar hay que mirar si hay fechas señaladas de audiencia previa o fecha de juicio. Ya que entonces el informe  se entregara como máximo cinco días antes de dichas fechas. En caso de no existir fecha por defecto en nuestro despacho solemos entregarlo  dentro de los 30 días siguientes.

4.-¿QUÉ DOCUMENTACIÓN NECESITAMOS ?

Se fotocopiará todo lo esencial del expediente para llevar acabo la pericial. Pudiendo solicitar la documentación que falte a las partes.

5.- ¿ DE OFICIO O DE PAGO ?

En caso de pago. Podéis solicitar provisión de fondos en el mismo acto o dentro de los tres días siguientes (ya sea vía fax o por correo electrónico).

En caso de oficio para aquellos peritos que están apuntados conforme la Orden jus 419/2009 sabréis que el tramites de cobro se hará a través de otros cauces.



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Los Vehículos eléctricos y la implantación de la ZBE

Category:INFORMES PERICIALES,TODAS

Tal como comentamos en un blog escrito hará unos 3 años, me gustaria comentar la evolución de los vehículos eléctricos y la implantación de la ZBE en Barcelona.

Todo ello, viene dado por varias razones de interés y afectación para la mayoria de los ciudadanos. La reciente preocupación de la sociedad actual por el cambio climático o las nuevas medidas de prohibición por parte de Ayuntamientos son algunas de ellas.

En Enero de 2020 se ha implantado en Barcelona medidas de prohibición de circulación para mejorar la calidad del aire mediante Zonas de Bajas Emisiones (ZBE). Según parece ser, empezarán a poner multas a partir de Abril 2020 a todo vehículo que circule por dicha ZBE sin etiqueta de la DGT o no cumpla con los requisitos.

Los vehículos  que no podrán circular por la ZBE serán los turismos de gasolina anteriores a 2000 (Euro 3) y los automóviles diésel anteriores a 2005 (Euro 4). Respecto a las furgonetas tambien es aplicable, prohibiendo la circulación anteriores a 1995 (Euro 1) y las motocicletas anteriores a 2003 (Euro 2). Todo ello para expulsar los vehículos de mayor antiguedad de la ciudad de Barcelona y Hospitalet de Llobregat.

Eso sí, se podrá circular por ambas rondas de Dalt y Litoral sin problemas.

Dicha medida genera diversidad de opiniones y obliga a un sector de la sociedad a tener que cambiarse su vehículo. A pesar que  funcione en similares condiciones que un vehículo mas actual y menos contaminante.

Cabe destacar que siempre han existido iniciativas del estado para promover la renovación del parque automovilístico.  Quizás resulte lejano el plan PREVER, plan PIVE, plan RENOVE, entre otros…como medidas de ayuda y promoción de los vehículos nuevos.

La sociedad actual cada vez está mas concienciada con las energias renovables y por ello el transporte está directamente relacionado. Hay que remarcar que el sector automovilístico está trabajando en obtener mejores baterias, lo que repercute en mejores autonomías. Todo ello siempre reduciendo costes de componentes clave de los vehículos para que el usuario pueda comprar un vehículo eléctrico. A pesar de ello, para el usuario comprar un vehículo eléctrico de cualquier tipo supone un mayor desembolso de dinero inicial. Es importante remarcar que con un vehículo eléctrico nos olvidamos de hechar gasolina, cambios de aceite  y reducimos los gastos de mantenimiento.

Es clave hacer un balance de gastos de adquisición de un vehículo o si por contra no interesa la compra. Otro tema de actualidad que trataremos en otro blog. Cada vez mas usuarios optan por no comprar y escogen el “Car Sharing” o “Rentings” como opción alternativa.

Recuerdo esta cita final del blog mencionado: “Sin duda el vehículo eléctrico y las energias renovables deben de tener una mayor importancia en el futuro.  Entonces, hagámoslo posible entre todos”.

Y siendo realistas cada vez tiene más impacto, aunque no sea en muchas ocasiones por decisión personal sino por la prohibición o imposición.

 



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Humedades por filtración

Humedades por filtración

Category:INFORMES PERICIALES,TODAS

Humedades por filtración – “Goteras”

 Las humedades por filtración, es uno de los 3 tipos que encontramos, como se comentó en el blog “humedad en el hogar” (Ver fotos). También pueden consultar “Humedades por capilaridad” y “Humedades por condensación”.

¿Como las detecto?

Aparece una mancha de forma redondeada, a veces varias o a lo sumo alargada en una pared o techo. Si caen gotas del centro, tienes delante una Sra. filtración.

¿A que se deben las filtraciones?

Normalmente un fallo en la instalación de fontanería, pero puede ser por falta de mantenimiento u otros. Lo que no resulta sencillo en ocasiones es encontrar el lugar origen de las humedades por filtración, al que se debe intervenir para solventarlo.
Lo habitual, si tenemos humedades por filtración es mirar que hay al otro lado del techo o de la pared. En la gran mayoría de veces estará el baño, cocina o terraza propios o del vecino.
Una vez sabemos la estancia que lo provoca surgen 4 preguntas:
1- ¿Accidente fortuito? Por ejemplo, se ha agujereado para poner un cuadro con la mala suerte de coincidir en una tubería.
2- ¿Se han hecho obras recientemente que lo hayan podido dejar mal?
3- No se lleva a cabo ningún mantenimiento y el sumidero tiene pelos y hojas, que han hecho desbordar el agua.
4- ¿Es antiguo y ya ha podido tener una fuga?
Si no ha habido accidente, y la limpieza y el mantenimiento son adecuados, lo que se debe hacer es llamar al seguro.  Si ambos vecinos (que es lo que ocurre en la mayoría de casos) disponen de él, se arreglaran entre compañías.

Patio/Terraza

Si encima de tu humedad por filtración en el techo hay una terraza, debemos considerar lo siguiente:
– Si esta limpia, que no haya un exceso de hojas que emboce el sumidero, y provoque la inundación de agua en largo periodo de tiempo.
– Mantenimiento adecuado, se observan las juntas entre piezas en buen estado, juntas de dilatación bien selladas por las que no se pueda filtrar agua. En caso contrario, hacer repasos para solventarlo.
– Si no es ninguna de las anteriores, el impermeabilizante ha dejado de funcionar. Podéis probar de pintar con pintura de caucho pero es a corto plazo , y se tiene que ir repintando. Lo mejor, y más caro también, es sustituir el pavimento con un correcto impermeabilizante, teniendo especial cuidado en la ejecución de puntos singulares, como son sumideros y encuentros entre suelo y pared. Pocos industriales se atreverán a hacer parches, pues resulta difícil encontrar el punto de fuga, y pueden dañarse otros puntos intentando solventarlo.

 Baño

Nuevamente debemos repasar la limpieza del sumidero del plato de ducha/bañera y el mantenimiento, sobretodo en juntas entre baldosas de la zona de ducha, así como la silicona (o similar) que exista alrededor del plato/bañera y de los grifos.

Si todo ello se encuentra en buenas condiciones, y no han hecho reformas recientemente a quién reclamar, es que algún tramo de la instalación ha llegado al fin de su vida útil.

Si tienes ocasión, prueba de poner colorantes alimenticios de diferentes colores en los distintos aparatos higiénicos, y con suerte teñirán el techo del color donde tengas que hacer la reparación. Aunque lo normal es que coincida con la vertical u horizontal en estos casos.

Cocina

En este caso, suele ser la pica. Revisar juntas del grifo, la pica junto a la encimera, o sifón. Si todo está seco, solo queda picar la pared.

En caso de que contenga lavavajillas o lavadora, debe comprobarse que no hayan tenido fugas.

Garajes

Se encuentran también filtraciones en paredes de garajes soterrados, ello es debido a que en ocasiones, los muros de contención no se han ejecutado correctamente o bien se han visto modificadas las condiciones de los terrenos contiguos (derribo de fincas o niveles freáticos), que pueden provocar la filtración.

Estas filtraciones hay 3 formas de solventarlas:

  1. Actuar en terreno colindante (apenas nunca se puede), retirando tierras, aplicando impermeabilizante, un drenaje, y tapar nuevamente con tierras compactadas.
  2. Cámara bufa, esto en mi opinión es esconder la basura bajo la alfombra. Consiste en una pared por delante, dejando un espacio de ventilación entre ambos. Las humedades no se ven, pero los perjuicios que puede provocar a la estructura a largo plazo, tampoco.
  3. Por último, inyecciones de productos cristalizantes.  Rellenan los poros incluso en mojado de forma que bloquean el paso del agua.

Otros

A pesar de que en el 95 % de las ocasiones se trata de los orígenes comentados anteriormente, también encontramos otros orígenes de filtraciones, que requieren de tratamientos más específicos. La comprobación inicial es la misma, otra consideración a tener en cuenta es si se hace más abundante en días de lluvia, y a partir de aquí se pueden hacer pruebas mediante la aplicación de agua por mangueras en distintos lugares,  tirar de la cadena del inodoro a los diferentes vecinos, etc.

 



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humedades por capilaridad

Humedades por capilaridad

Category:INFORMES PERICIALES,TODAS

Humedades por capilaridad – Proveniente del terreno

Humedades por capilaridad, es uno de los 3 tipos de humedades existentes, como se explicó en el blog “humedad en el hogar” (Ver fotos). También pueden consultar “Humedades por filtración” y “Humedades por condensación”.

Son las que aparecen en las partes bajas de los paramentos, habitualmente hasta 0,5-1 metro de altura. Provocan que la pintura salte, a veces como si se tratara de burbujas.

¿Porqué pasa?

Las edificaciones antiguas, no se aislaban del terreno como se hace en la actualidad. Hoy se toman precauciones con cámaras sanitarias, aislamientos, y productos hidrófugos.
Cuando hay agua en el terreno, sin barreras que la detengan, las paredes la absorben como quien bebe líquido en una pajita. La altura a la que se quedará, dependerá de las presiones, del agua en el terreno y la superficie de evaporación.

¿Dónde?

Se encuentran en las plantas bajas de las edificaciones antiguas. Sobretodo en paredes de carga, que son las que están en contacto con el terreno. Se visualizan en multitud de vestíbulos de Barcelona.

¿Como lo evito?

Este tipo de humedad, es un mal endémico de la edificación. No se debe intentar tapar con baldosas, ni ningún otro material, pues el agua ascenderá por encima hasta poder evaporarse por el paramento de yeso.
Si la humedad por capilaridad, fuese de escasa entidad, puede probarse de utilizar productos especializados de revestimiento que favorecen la evaporación. También se pueden practicar orificios para aumentar la superficie de evaporación, pero generalmente es antiestético o disponemos de vecinos.
Otra solución, es por electroforésis y electroósmosis, mediante la aplicación de corriente, y efectos químicos, se impide el ascenso del agua. El inconveniente de estas soluciones, es la continua dependencia de gasto eléctrico que ello conlleva. A pesar de que se ha mejorado, existiendo también el formato inalámbrico.
Finalmente, en la actualidad se dispone la opción de inyectar productos cristalizantes. Rellenan los poros por los que asciende el agua, de este modo, se bloquea el acceso de la misma. Esta opción es la más costosa, pero erradica de forma definitiva la problemática.
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