INFORMES PERICIALES Archivos - Peritos Judiciales Barcelona ®

05
Jul 17
-

Humedades por filtración

Humedades por filtración – “Goteras”

Las humedades por filtración, es uno de los 3 tipos que encontramos, como se comentó en el blog “humedad en el hogar” (Ver fotos). También pueden consultar “Humedades por capilaridad” y “Humedades por condensación”.

¿Como las detecto?

Aparece una mancha de forma redondeada, a veces varias o a lo sumo alargada en una pared o techo. Si caen gotas del centro, tienes delante una Sra. filtración.

¿A que se deben las filtraciones?

Normalmente un fallo en la instalación de fontanería, pero puede ser por falta de mantenimiento u otros. Lo que no resulta sencillo en ocasiones es encontrar el lugar origen de las humedades por filtración, al que se debe intervenir para solventarlo.

Lo habitual, si tenemos humedades por filtración es mirar que hay al otro lado del techo o de la pared. En la gran mayoría de veces estará el baño, cocina o terraza propios o del vecino.

Una vez sabemos la estancia que lo provoca surgen 4 preguntas:

1- ¿Accidente fortuito? Por ejemplo, se ha agujereado para poner un cuadro con la mala suerte de coincidir en una tubería.

2- ¿Se han hecho obras recientemente que lo hayan podido dejar mal?

3- No se lleva a cabo ningún mantenimiento y el sumidero tiene pelos y hojas, que han hecho desbordar el agua.

4- ¿Es antiguo y ya ha podido tener una fuga?

Si no ha habido accidente, y la limpieza y el mantenimiento son adecuados, lo que se debe hacer es llamar al seguro. Si ambos vecinos (que es lo que ocurre en la mayoría de casos) disponen de él, se arreglaran entre compañías.

Patio/Terraza

Si encima de tu humedad por filtración en el techo hay una terraza, debemos considerar lo siguiente:

– Si esta limpia, que no haya un exceso de hojas que emboce el sumidero, y provoque la inundación de agua en largo periodo de tiempo.

– Mantenimiento adecuado, se observan las juntas entre piezas en buen estado, juntas de dilatación bien selladas por las que no se pueda filtrar agua. En caso contrario, hacer repasos para solventarlo.

– Si no es ninguna de las anteriores, el impermeabilizante ha dejado de funcionar. Podéis probar de pintar con pintura de caucho pero es a corto plazo , y se tiene que ir repintando. Lo mejor, y más caro también, es sustituir el pavimento con un correcto impermeabilizante, teniendo especial cuidado en la ejecución de puntos singulares, como son sumideros y encuentros entre suelo y pared. Pocos industriales se atreverán a hacer parches, pues resulta difícil encontrar el punto de fuga, y pueden dañarse otros puntos intentando solventarlo.

Baño

Nuevamente debemos repasar la limpieza del sumidero del plato de ducha/bañera y el mantenimiento, sobretodo en juntas entre baldosas de la zona de ducha, así como la silicona (o similar) que exista alrededor del plato/bañera y de los grifos.

Si todo ello se encuentra en buenas condiciones, y no han hecho reformas recientemente a quién reclamar, es que algún tramo de la instalación ha llegado al fin de su vida útil.

Si tienes ocasión, prueba de poner colorantes alimenticios de diferentes colores en los distintos aparatos higiénicos, y con suerte teñirán el techo del color donde tengas que hacer la reparación. Aunque lo normal es que coincida con la vertical u horizontal en estos casos.

Cocina

En este caso, suele ser la pica. Revisar juntas del grifo, la pica junto a la encimera, o sifón. Si todo está seco, solo queda picar la pared.

En caso de que contenga lavavajillas o lavadora, debe comprobarse que no hayan tenido fugas.

Garajes

Se encuentran también filtraciones en paredes de garajes soterrados, ello es debido a que en ocasiones, los muros de contención no se han ejecutado correctamente o bien se han visto modificadas las condiciones de los terrenos contiguos (derribo de fincas o niveles freáticos), que pueden provocar la filtración.

Estas filtraciones hay 3 formas de solventarlas:

Actuar en terreno colindante (apenas nunca se puede), retirando tierras, aplicando impermeabilizante, un drenaje, y tapar nuevamente con tierras compactadas.
Cámara bufa, esto en mi opinión es esconder la basura bajo la alfombra. Consiste en una pared por delante, dejando un espacio de ventilación entre ambos. Las humedades no se ven, pero los perjuicios que puede provocar a la estructura a largo plazo, tampoco.
Por último, inyecciones de productos cristalizantes. Rellenan los poros incluso en mojado de forma que bloquean el paso del agua.

Otros

A pesar de que en el 95 % de las ocasiones se trata de los orígenes comentados anteriormente, también encontramos otros orígenes de filtraciones, que requieren de tratamientos más específicos. La comprobación inicial es la misma, otra consideración a tener en cuenta es si se hace más abundante en días de lluvia, y a partir de aquí se pueden hacer pruebas mediante la aplicación de agua por mangueras en distintos lugares, tirar de la cadena del inodoro a los diferentes vecinos, etc.

¿Te ha gustado esta publicación?

Clic aquí para suscribirte. y recibirás GRATIS en tu e-mail nuestras publicaciones.

05
Jul 17
-

Humedades por capilaridad

Humedades por capilaridad – Proveniente del terreno

Humedades por capilaridad, es uno de los 3 tipos de humedades existentes, como se explicó en el blog “humedad en el hogar” (Ver fotos). También pueden consultar “Humedades por filtración” y “Humedades por condensación”.

Son las que aparecen en las partes bajas de los paramentos, habitualmente hasta 0,5-1 metro de altura. Provocan que la pintura salte, a veces como si se tratara de burbujas.

¿Porqué pasa?

Las edificaciones antiguas, no se aislaban del terreno como se hace en la actualidad. Hoy se toman precauciones con cámaras sanitarias, aislamientos, y productos hidrófugos.

Cuando hay agua en el terreno, sin barreras que la detengan, las paredes la absorben como quien bebe líquido en una pajita. La altura a la que se quedará, dependerá de las presiones, del agua en el terreno y la superficie de evaporación.

¿Dónde?

Se encuentran en las plantas bajas de las edificaciones antiguas. Sobretodo en paredes de carga, que son las que están en contacto con el terreno. Se visualizan en multitud de vestíbulos de Barcelona.

¿Como lo evito?

Este tipo de humedad, es un mal endémico de la edificación. No se debe intentar tapar con baldosas, ni ningún otro material, pues el agua ascenderá por encima hasta poder evaporarse por el paramento de yeso.

Si la humedad por capilaridad, fuese de escasa entidad, puede probarse de utilizar productos especializados de revestimiento que favorecen la evaporación. También se pueden practicar orificios para aumentar la superficie de evaporación, pero generalmente es antiestético o disponemos de vecinos.

Otra solución, es por electroforésis y electroósmosis, mediante la aplicación de corriente, y efectos químicos, se impide el ascenso del agua. El inconveniente de estas soluciones, es la continua dependencia de gasto eléctrico que ello conlleva. A pesar de que se ha mejorado, existiendo también el formato inalámbrico.

Finalmente, en la actualidad se dispone la opción de inyectar productos cristalizantes. Rellenan los poros por los que asciende el agua, de este modo, se bloquea el acceso de la misma. Esta opción es la más costosa, pero erradica de forma definitiva la problemática.

Pide presupuestos a empresas especializadas y valora su coste económico.

¿Te ha gustado esta publicación?

Clic aquí para suscribirte. y recibirás GRATIS en tu e-mail nuestras publicaciones.

01
Jun 17
-

Humedades por condensación

Humedad por condensación

Como vimos en el articulo “humedad en el hogar”, la aparición de moho en una habitación es indicio de humedad por condensación (Ver fotos). También pueden consultar “Humedades por capilaridad” y “Humedades por filtración”.

¿Porqué pasa?

Para explicar el proceso, voy a poner un par de ejemplos prácticos, lo entenderéis enseguida. Cuando disolvemos azúcar en una bebida caliente, se diluye en pocos segundos ¿verdad? pero, ¿Qué pasa en frío con la misma bebida? Que cuesta mucho más, si es que llega a disolverse antes de beberlo.

Pues bien, la humedad que hay en el ambiente trabaja de forma similar. Si está en caliente admite más agua en estado gas, pero si encuentra una pared fría, se licua, y se humedece el paramento.

El otro ejemplo que ayudará a visualizarlo, es imaginar lo que pasa al sacar una botella fría de la nevera, al poco tiempo tendrá gotitas en su superficie. Yo a veces dibujo en ellas con el dedo.

Cuando en una pared, hay constante humedad, y oscuridad, se crea un lugar idóneo para estos pequeños microorganismos perjudiciales y molestos, llamado moho.

¿Cuándo?

En invierno, cuando más frío hace en el exterior (temperaturas bajas), se pone la calefacción (temperatura alta interior). Debido a esta gran diferencia de temperaturas, resulta la estación propicia para que aparezcan estos diminutos verdes/negros desagradables.

¿Dónde?

En la pared de fachada, o medianera. Bajo ventanas, o lo que se denominan puentes térmicos. Si se deja, acaba proliferando en toda la estancia.

¿Como lo evito?

Sabiendo que el motivo, es la diferencia de temperatura entre el ambiente interior y la temperatura del paramento resultan las siguientes opciones:

-Aislar en mayor medida la pared fría que suele ser de fachada/medianera. Las formas de hacerlo las tendréis en otro artículo.

-Disminuir la temperatura interior de la vivienda. Bajar calefacción, y abrigarse con mantas.

-Ventilar. Cuando se empaña el cristal del coche, es una condensación de la humedad ambiente en la luna, al igual que la botella, o la condensación de casa. ¿Qué hacemos para eliminarla? ¡Correcto! Encendemos el aire… lo cual explica que la ventilación favorezca el secado de las paredes.

Anécdota: Algunas carpinterías antiguas de madera, dejan entrar aire, y al cambiarlas para tener un mejor confort en su interior, por otras más estancas con cámara, ¿Os podéis imaginar que pasa? No se ventila, y aparecen las humedades que no se tenían antes de cambiar por una carpintería mucho mejor. Paradoja!

-Disminuir la humedad interior. Hay actividades como tender dentro, hacer ejercicio, duchas, etc. Que hacen incrementar la cantidad de humedad presente en el ambiente.

Es importante eliminar el moho frecuentemente mientras no se aplica solución definitiva, para ello, un paño con lejía.

Puedes probar con alguna pintura antimoho…(previa limpieza exhaustiva) si no es un problema muy grave puede que consigas erradicarlo, o incluso ayudarte con un deshumidificador.

Estos son los básicos de la humedad por condensación. De momento, ya sabéis porqué tenéis moho, y algunas precauciones que debéis llevar a cabo para minimizarlo.

¿Te ha gustado esta publicación?

Clic aquí para suscribirte. y recibirás GRATIS en tu e-mail nuestras publicaciones.

26
May 17
-

Humedad en el hogar

Humedad en el hogar ¿A qué puede ser debido?

Una de las deficiencias más habituales con las que me encuentro es la humedad. Pero, ¿A qué se deben estas humedades? Se pueden clasificar según su origen en tres tipos.

Clasificación:

Se proceden a explicar de forma breve:

1. Por filtración: Aquellas que provienen de una fuga, como puede ser de un escape o emboce de una tubería. Se suelen encontrar en paredes o techos, y su forma por lo general suele ser concéntrica (redonda dentro de redonda). Ver fotos.

2. Por capilaridad: Aquellas humedades que provienen del terreno, y que ascienden por las paredes hasta cierto nivel prácticamente paralelo al suelo. Estas se encuentran en las zonas bajas de paredes situadas en los bajos de edificaciones antiguas. Ver fotos.

3. Por condensación: Este es un término no tan conocido, es el resultado de un escaso aislamiento de fachada, alto calentamiento interior (estufas) o la falta de ventilación, que provoca que la humedad ambiental se acumule en las paredes. Se detectan por la aparición de moho en paredes, y ventanas que gotean. Ver fotos.

Obviamente es una descripción básica, motivo por el cual se le dedicará un artículo a cada una de ellas. Así que los interesados podréis profundizar.

No debe olvidarse que el agua es puñetera, se sabe por donde sale, pero no por dónde entra. El agua busca su camino más fácil deslizándose en los interiores de la edificación que no logramos observar, consiguiendo que en ocasiones tardemos tiempo en detectar su origen.

Lo que en este y siguientes artículos se describe, es lo más habitual. Al igual que cuando vamos al médico indicando un dolor de cabeza, lo primero que hará será darnos una pastilla, y a no ser que el dolor continúe, no empezará a solicitar pruebas más exhaustivas.