Category Archives: INFORMES PERICIALES

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Humedad por condensación

Humedades por condensación

Humedad por condensación

 Como vimos en el articulo “humedad en el hogar”, la aparición de moho en una habitación es indicio de humedad por condensación (Ver fotos). También pueden consultar “Humedades por capilaridad” y “Humedades por filtración”.

¿Porqué pasa?

Para explicar el proceso, voy a poner un par de ejemplos prácticos, lo entenderéis enseguida. Cuando disolvemos azúcar en una bebida caliente, se diluye en pocos segundos ¿verdad? pero, ¿Qué pasa en frío con la misma bebida? Que cuesta mucho más, si es que llega a disolverse antes de beberlo.
Pues bien, la humedad que hay en el ambiente trabaja de forma similar. Si está en caliente admite más agua en estado gas, pero si encuentra una pared fría, se licua, y se humedece el paramento.
El otro ejemplo que ayudará a visualizarlo, es imaginar lo que pasa al sacar una botella fría de la nevera, al poco tiempo tendrá gotitas en su superficie. Yo a veces dibujo en ellas con el dedo.
Cuando en una pared, hay constante humedad, y oscuridad, se crea un lugar idóneo para estos pequeños microorganismos perjudiciales y molestos, llamado moho.

¿Cuándo?

En invierno, cuando más frío hace en el exterior (temperaturas bajas), se pone la calefacción (temperatura alta interior). Debido a esta gran diferencia de temperaturas, resulta la estación propicia para que aparezcan estos diminutos verdes/negros desagradables.

¿Dónde?

En la pared de fachada, o medianera. Bajo ventanas, o lo que se denominan puentes térmicos. Si se deja, acaba proliferando en toda la estancia.

¿Como lo evito?

Sabiendo que el motivo, es la diferencia de temperatura entre el ambiente interior y la temperatura del paramento resultan  las siguientes opciones:
-Aislar en mayor medida la pared fría que suele ser de fachada/medianera. Las formas de hacerlo las tendréis en otro artículo.
-Disminuir la temperatura interior de la vivienda. Bajar calefacción, y abrigarse con mantas.
-Ventilar. Cuando se empaña el cristal del coche, es una condensación de la humedad ambiente en la luna, al igual que la botella, o la condensación de casa. ¿Qué hacemos para eliminarla? ¡Correcto! Encendemos el aire… lo cual explica que la ventilación favorezca el secado de las paredes.
Anécdota: Algunas carpinterías antiguas de madera, dejan entrar aire, y al cambiarlas para tener un mejor confort en su interior, por otras más estancas con cámara, ¿Os podéis imaginar que pasa? No se ventila, y aparecen las humedades que no se tenían antes de cambiar por una carpintería mucho mejor. Paradoja!
-Disminuir la humedad interior. Hay actividades como tender dentro, hacer ejercicio, duchas, etc. Que hacen incrementar la cantidad de humedad presente en el ambiente.
Es importante eliminar el moho frecuentemente mientras no se aplica solución definitiva, para ello, un paño con lejía.
Puedes probar con alguna pintura antimoho…(previa limpieza exhaustiva) si no es un problema muy grave puede que consigas erradicarlo, o incluso ayudarte con un deshumidificador.
Estos son los básicos de la humedad por condensación. De momento, ya sabéis porqué tenéis moho, y algunas precauciones que debéis llevar a cabo para minimizarlo.
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humitat

Humedad en el hogar

Humedad en el hogar ¿A qué puede ser debido?

Una de las deficiencias más habituales con las que me encuentro es la humedad. Pero, ¿A qué se deben estas humedades? Se pueden clasificar según su origen en tres tipos.

Clasificación:

Se proceden a explicar de forma breve:

1. Por filtración: Aquellas que provienen de una fuga, como puede ser de un escape o emboce de una tubería. Se suelen encontrar en paredes o techos, y su forma por lo general suele ser concéntrica (redonda dentro de redonda). Ver fotos. 

2. Por capilaridad: Aquellas humedades que provienen del terreno, y que ascienden por las paredes hasta cierto nivel prácticamente paralelo al suelo. Estas se encuentran en las zonas bajas de paredes situadas en los bajos de edificaciones antiguas. Ver fotos.

3. Por condensación: Este es un término no tan conocido, es el resultado de un escaso aislamiento de fachada, alto calentamiento interior (estufas) o la falta de ventilación, que provoca que la humedad ambiental se acumule en las paredes. Se detectan por la aparición de moho en paredes, y ventanas que gotean. Ver fotos. 

Obviamente es una descripción básica, motivo por el cual se le dedicará un artículo a cada una de ellas. Así que los interesados podréis profundizar.

No debe olvidarse que el agua es puñetera, se sabe por donde sale, pero no por dónde entra. El agua busca su camino más fácil deslizándose en los interiores de la edificación que no logramos observar, consiguiendo que en ocasiones tardemos tiempo en detectar su origen.

Lo que en este y siguientes artículos se describe, es lo más habitual. Al igual que cuando vamos al médico indicando un dolor de cabeza, lo primero que hará será darnos una pastilla, y a no ser que el dolor continúe, no empezará a solicitar pruebas más exhaustivas.

 

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Perito...¿Y si no sé hacer el encargo?

PERITO… ¿Y si no sé hacer el encargo?

Perito… ¿Y si no sé hacer el encargo?

Cuando hacemos el curso de Perito que impartimos, algunos alumnos tienen miedo de no saber sobre el tema que les encarguen. No importa que tengan una titulación o experiencia en la materia, es una duda que se repite.

Bien, no negaré que yo también tenía la misma sensación cuando empecé. Pero tras cientos de peritajes a mis espaldas, todavía no ha habido ninguno que no haya sido capaz de solventar.

Documentarse

Hay carreras muy amplias, donde resulta imposible ser experto en todas sus vertientes. Cuando trata de algún tema que no es tu especialidad, explota internet. Por suerte tenemos un mundo que nos facilita todo lo que le preguntamos, documentación, tutoriales, foros, vídeos, etc.

Ahora bien, como en todo, hay que saber cribar la información. Si busco un dolor de cabeza en internet, acabaré pensando que tengo una enfermedad, porque no sé de la materia. Pero sí sé bien discernir entre los comentarios técnicos de mi profesión. Aunque no somos conscientes a veces, tenemos el criterio suficiente como para distinguir la información útil.

Visita

Otra cosa con la que te puedes encontrar, es que el afectado, que también tiene internet, te explicará qué tiene y porqué. Como técnico, nuevamente, deberás discernir entre lo que tiene lógica y lo que no, pero te darán muchas pistas de por donde encaminar la pericial.

Contactos

Por último, si la búsqueda de información, y la visita, no te han dejado claro cuál es el problema en el asunto, usa el comodín del público. Seguro que tienes algún compañero/amigo de oficio, que haya tratado con un tema similar, al que podrás pedir opinión o consejo.

No tengas dudas, verás que puedes solventarlos todos. Y si estas apuntado como Perito con nosotros, en caso de duda tienes una Agencia Pericial que te respalda y te echará una mano si lo necesitas!

 

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indemnización por accidente de tráfico

Indemnización por accidente de tráfico

Indemnización por accidente de tráfico – Actualización de Importes.

Para la indemnización por accidente de tráfico debemos centrarnos en la:

Ley 35/2015, para la valoración de los daños y perjuicios causados a las personas en accidentes de circulación.

Desde el 1 de enero del 2016, entra en juego la Ley 35/2015 mejorando la indemnización por accidente de tráfico.

A partir de ahora dejamos atrás la antigua (pero aún vigente) Ley 34/2003 y los correspondientes baremos de cada año publicados en el BOE.

Según la fecha en la que se ha producido el accidente utilizaremos el sistema de valoración actual o el antiguo.

Por defecto a partir de 1 de Enero del 2016 usaremos siempre el sistema descrito en la Ley 35/2015.

En este año 2017, se requiere la actualización de los valores de indemnización públicados en la Ley 35/2015.

La actualización se realiza con el índice de revalorización de las pensiones previsto en la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

La actualización del índice de revalorización de las pensiones previsto en la Ley de Presupuestos Generales del Estado para este año 2017 es de un 0,25 %

El 0,25% es el indice  publicado en el:

Real Decreto 746/2016, de 30 de diciembre, sobre revalorización y complementos de pensiones de Clases Pasivas y sobre revalorización de las pensiones del sistema de la Seguridad Social y de otras prestaciones sociales públicas para el ejercicio 2017

 

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