Category Archives: NOTICIAS JURÍDICAS

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ALQUILER

DEDUCCIÓN POR ALQUILER PARA EL INQUILINO RENTA 2015

DEDUCCIÓN POR ALQUILER PARA EL INQUILINO

Atendiendo que en los últimos años la tendencia a favor del régimen de alquiler para vivir ha aumentado hay que tener en cuenta en la declaración de la renta la deducción por alquiler para poder abaratar la factura fiscal.

La deducción de Alquiler para vivienda habitual.

Los requisitos que se han de cumplir para deducirse  los inquilinos son:

  • Fecha de contrato de alquiler anterior al 1 de Enero del 2015. Ya que después de esta fecha se ha suprimido la deducción para los inquilinos. (Artículo 68.7 de la Ley del IRPF).
  • Debe tratarse de vivienda habitual. Se entiende por vivienda habitual.

Que constituya su residencia durante un plazo continuado de al menos tres años desde su compra

Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o la terminación de las obras.

Se asimilan a la vivienda habitual a efectos de la deducción los anexos y plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la vivienda.

Te podrás deducir una parte estatal y añadir una parte autonómica en el caso de Cataluña si además cumples con otros requisitos:

  • Parte estatal: deducirse un 10,05% de los importes pagados con un límite máximo de 9.040 euros al año para bases imponibles inferiores a 17.707,2 euros. Para rentas a partir de ese tope y hasta 24.107,20 euros anuales, la deducción va reduciéndose progresivamente hasta desaparecer cuando se alcanzan esos 24.107,20 euros.
  • Parte autonómica en Cataluña: el 10% de las cantidades aportadas con un límite de 300 (600 euros si es familia numerosa). Se deberá hacer constar el NIF del arrendador en la casilla 866 de la declaración. Si cumples con uno los siguientes requisitos:
    • Tener 32 años o menos.
    • Haber estado en paro al menos 183 días durante el año anterior.
    • Tener un grado de discapacidad mínimo del 65%
    • O ser viudo/a y tener 65 años o más.

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RENTA 2015

RENTA 2015

Calendario de la renta 2015  y obligados a presentarla

Desde el pasado día 6 de abril  se ha iniciado la campaña de la declaración de la Renta 2015. La renta 2015 es el primer ejercicio en que es de aplicación la totalidad de la reforma fiscal.

Muchos son los contribuyentes que ya han utilizado los servicios telemáticos para solicitar el borrador de la renta y confirmarla o modificarla a través de la herramienta Renta Web de la página de la agencia tributaria. Instrumento que como novedad permite realizar la renta 2015 por móvil o por tablet.

Otra forma de elaborarla es bajarse el Programa Padre que se descarga desde la página de la agencia tributaria y ya se encuentra disponible.

Calendario de la renta 2015

  • El plazo de presentación finaliza el 30 de junio. Excepto cuando resulte a ingresar y se ha optado por domiciliar el pago entonces finaliza el 25 de Junio.
  • La petición de Cita Previa para confección de declaraciones y modificación de borradores empieza a partir del 4 de mayo hasta el 29 de junio.
  • El Inicio de atención presencial  en oficinas son a partir del 10 de mayo.

¿Los obligados a presentar declaración de la renta son?

  • Cuando los ingresos de trabajo anual superen los 22.000 euros y el contribuyente solo tiene un pagador.
  • Si hemos tenido más de un pagador, pero la suma del segundo y siguientes no llega a los 1.500 euros anuales, el mínimo para hacer la declaración se mantiene en los 22.000 euros. En caso contrario, ese mínimo baja a los 12.000 euros.
  • Los autónomos están obligados a hacer la declaración de la renta si han obtenido ingresos superiores a 1.000 euros
  • Rendimientos de capital mobiliario

En este caso el mínimo para realizar la declaración de la renta 2015 por este concepto se fija en 1.600 cuando son ingresos sometidos a retención y el límite mínimo para hacer la declaración de la renta 2015 de 1.000 euros cuando no son ingresos sometidos a retención.

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euríbor plus

EURÍBOR PLUS

Euríbor Plus EL SUSTITUTO DEL ACTUAL EURÍBOR

La comisión Europea Trabaja en la creación del nuevo índice sustituto del Euríbor que se denomina Euribor Plus creado por el Instituto Europeo de Mercados Monetarios ( EMMI). El Euríbor Plus sería el nuevo referente del cálculo de las hipotecas y aunque aún está en proyecto y no se sabe cuándo entrará en vigor corre el rumor que podría ser en Julio sino se retrasa, lo cierto es que la polémica con el Euríbor Plus está asegurada.

Hace casi tres años ya se intentó sustituir del euríbor por IRS (Interest Rate Swap o Permuta de Tipos de Interés) aunque pretendían conseguir un índice más estable lo cierto es que no se consiguió que las oscilaciones fueran menor que las del Euríbor y por ello y otros motivos nunca acabo de sustituirlo.

Por lo que ahora intentan con el Euríbor Plus conseguir un índice de referencia más fiable y evitar futuras manipulaciones y que sea más realista:

Ya que entre 2005 y 2009 distintas sociedades británicas y extranjeras entre ellas  Deutsche Bank, RBS, Citigroup, JP Morgan, Société Générale y el bróker RP Martin junto con UBS y Barclays constituyeron un “cártel” para controlar los precios de la industria de los derivados financieros referenciados al Euribor por ello fueron la Comisión Europea los multó con la cantidad de 1.700 millones.

El cálculo del índice cambia:

EURIBOR: se basa en los tipos de referencia estimados por los bancos.

EURIBOR PLUS: se basa los tipos de referencia de las transacciones efectivamente realizadas

Por lo tanto en teoría no reflejaría el tipo al que estarían dispuestos a prestarse los bancos, sino el tipo al que de verdad se prestan.

Aunque los argumentos de su creación parezcan favorables y se propicie a pensar que será más eficaz y eficiente atendiendo a la opinión de los expertos. Ahora la pregunta es si:

¿El Euríbor Plus encarecerá las hipotecas?

¿Cómo va a afectar a mi hipoteca ya firmada?

¿Qué efecto tendrá  en las hipotecas del futuro?

Muchas son las incógnitas que están por resolver en la aplicación del euríbor plus.

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euribor

EURIBOR EN NEGATIVO

Euribor en negativo

¿Cómo afectará a mi hipoteca el Euribor en negativo?

Nuevo mínimo histórico

El pasado Viernes día 5 de Febrero el euribor, índice referencial para la mayoría de las hipotecas a tipo variable, baja por primera vez a número negativos. Teniendo en cuenta que en los últimos años el máximo valor del euribor se alcanzó en septiembre de 2008, con un 5,38 % (aunque anteriormente en Diciembre de 1994 llegó al 6,6%) la caída supone una rebaja en la cuota de las hipotecas cuando se revisen y como aún se preve que el euribor siga superando el mínimo histórico se seguirá abaratándose las hipotecas en las próximas revisiones.

Y aunque la situación del euribor no es síntoma positivo para el panorama económico actual sí que para muchas familias se alegrarán por lo menos al no ver incrementadas las cuotas de su hipoteca y es que últimamente hay pocas alegrías para los bolsillos de las familias españolas.

Varias cuestiones son las que surjan ahora que la tendencia sigue a la baja:

¿Es posible que en el futuro dejemos de pagar intereses o incluso que el banco llegará a pagarnos?.

En relación a que en un futuro  lleguemos a dejar de pagar intereses. Es posible cuando el euribor negativo iguale el diferencial pactado de tu hipoteca. Y llegado el momento habrá que revisar las escrituras de la hipoteca ya que “puede existir clausula límite para el euribor” es decir una cláusula que impidiese que el tipo de interés pactado no será nunca inferior al 0%” habrá que ver el desenlace de estas clausulas si se podrán ser reclamar para anularlas o por el contrarios si se habrán de cumplir.

En cuanto a ¿si el banco podría llegar a pagarnos?. Las entidades financieras no abonarán intereses al prestatario ya que la lógica nos lleva a decir que iría contra la naturaleza del contrato.

 

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