Humedades por filtración

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Humedades por filtración

Humedades por filtración

Humedades por filtración – “Goteras”

 Las humedades por filtración, es uno de los 3 tipos que encontramos, como se comentó en el blog “humedad en el hogar” (Ver fotos). También pueden consultar “Humedades por capilaridad” y “Humedades por condensación”.

¿Como las detecto?

Aparece una mancha de forma redondeada, a veces varias o a lo sumo alargada en una pared o techo. Si caen gotas del centro, tienes delante una Sra. filtración.

¿A que se deben las filtraciones?

Normalmente un fallo en la instalación de fontanería, pero puede ser por falta de mantenimiento u otros. Lo que no resulta sencillo en ocasiones es encontrar el lugar origen de las humedades por filtración, al que se debe intervenir para solventarlo.
Lo habitual, si tenemos humedades por filtración es mirar que hay al otro lado del techo o de la pared. En la gran mayoría de veces estará el baño, cocina o terraza propios o del vecino.
Una vez sabemos la estancia que lo provoca surgen 4 preguntas:
1- ¿Accidente fortuito? Por ejemplo, se ha agujereado para poner un cuadro con la mala suerte de coincidir en una tubería.
2- ¿Se han hecho obras recientemente que lo hayan podido dejar mal?
3- No se lleva a cabo ningún mantenimiento y el sumidero tiene pelos y hojas, que han hecho desbordar el agua.
4- ¿Es antiguo y ya ha podido tener una fuga?
Si no ha habido accidente, y la limpieza y el mantenimiento son adecuados, lo que se debe hacer es llamar al seguro.  Si ambos vecinos (que es lo que ocurre en la mayoría de casos) disponen de él, se arreglaran entre compañías.

Patio/Terraza

Si encima de tu humedad por filtración en el techo hay una terraza, debemos considerar lo siguiente:
– Si esta limpia, que no haya un exceso de hojas que emboce el sumidero, y provoque la inundación de agua en largo periodo de tiempo.
– Mantenimiento adecuado, se observan las juntas entre piezas en buen estado, juntas de dilatación bien selladas por las que no se pueda filtrar agua. En caso contrario, hacer repasos para solventarlo.
– Si no es ninguna de las anteriores, el impermeabilizante ha dejado de funcionar. Podéis probar de pintar con pintura de caucho pero es a corto plazo , y se tiene que ir repintando. Lo mejor, y más caro también, es sustituir el pavimento con un correcto impermeabilizante, teniendo especial cuidado en la ejecución de puntos singulares, como son sumideros y encuentros entre suelo y pared. Pocos industriales se atreverán a hacer parches, pues resulta difícil encontrar el punto de fuga, y pueden dañarse otros puntos intentando solventarlo.

 Baño

Nuevamente debemos repasar la limpieza del sumidero del plato de ducha/bañera y el mantenimiento, sobretodo en juntas entre baldosas de la zona de ducha, así como la silicona (o similar) que exista alrededor del plato/bañera y de los grifos.

Si todo ello se encuentra en buenas condiciones, y no han hecho reformas recientemente a quién reclamar, es que algún tramo de la instalación ha llegado al fin de su vida útil.

Si tienes ocasión, prueba de poner colorantes alimenticios de diferentes colores en los distintos aparatos higiénicos, y con suerte teñirán el techo del color donde tengas que hacer la reparación. Aunque lo normal es que coincida con la vertical u horizontal en estos casos.

Cocina

En este caso, suele ser la pica. Revisar juntas del grifo, la pica junto a la encimera, o sifón. Si todo está seco, solo queda picar la pared.

En caso de que contenga lavavajillas o lavadora, debe comprobarse que no hayan tenido fugas.

Garajes

Se encuentran también filtraciones en paredes de garajes soterrados, ello es debido a que en ocasiones, los muros de contención no se han ejecutado correctamente o bien se han visto modificadas las condiciones de los terrenos contiguos (derribo de fincas o niveles freáticos), que pueden provocar la filtración.

Estas filtraciones hay 3 formas de solventarlas:

  1. Actuar en terreno colindante (apenas nunca se puede), retirando tierras, aplicando impermeabilizante, un drenaje, y tapar nuevamente con tierras compactadas.
  2. Cámara bufa, esto en mi opinión es esconder la basura bajo la alfombra. Consiste en una pared por delante, dejando un espacio de ventilación entre ambos. Las humedades no se ven, pero los perjuicios que puede provocar a la estructura a largo plazo, tampoco.
  3. Por último, inyecciones de productos cristalizantes.  Rellenan los poros incluso en mojado de forma que bloquean el paso del agua.

Otros

A pesar de que en el 95 % de las ocasiones se trata de los orígenes comentados anteriormente, también encontramos otros orígenes de filtraciones, que requieren de tratamientos más específicos. La comprobación inicial es la misma, otra consideración a tener en cuenta es si se hace más abundante en días de lluvia, y a partir de aquí se pueden hacer pruebas mediante la aplicación de agua por mangueras en distintos lugares,  tirar de la cadena del inodoro a los diferentes vecinos, etc.

 

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Ester Pallisa Gabriel

Ester Pallisa Gabriel

ARQUITECTA TÉCNICA por la Universidad Politécnica de Catalunya, con Máster de Tecnología en la arquitectura especializado en Rehabilitación y Restauración de edificios existentes impartido por la misma Universidad. Amplia experiencia en tasaciones, informes y peritajes judiciales. Así mismo práctica en joyas, numismática y valoraciones de vehículos tras 3 años de experiencia en PERITOS JUDICIALES BARCELONA
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