La nueva ley de la vivienda: Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
Aprobado por el Consejo de Ministros el 1 de febrero de 2022 y por el Congreso el 27 de abril de 2023. Ha entrado en vigor el día 26 de mayo de 2023 tras su publicación en el BOE.
Es una de las reformas recogidas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. La nueva ley de la vivienda establece una regulación básica de los derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la vivienda, así como de los asociados a la propiedad de vivienda.
- Facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada a las personas que tienen dificultades para acceder a una vivienda en condiciones de mercado, prestando especial atención a jóvenes y colectivos vulnerables y favoreciendo la existencia de una oferta a precios asequibles y adaptada a las realidades de los ámbitos urbanos y rurales.
- Dotar de instrumentos efectivos para asegurar la funcionalidad, la seguridad, la accesibilidad universal y la habitabilidad de las viviendas, garantizando así la dignidad y la salud de las personas que las habitan.
- Definir los aspectos fundamentales de la planificación y programación estatales en materia de vivienda, con objeto de favorecer el ejercicio del derecho constitucional en todo el territorio.
- Regular el régimen jurídico básico de los parques públicos de vivienda, asegurando su desarrollo, protección y eficiencia para atender a aquellos sectores de la población con mayores dificultades de acceso.
- Favorecer el desarrollo de tipologías de vivienda adecuadas a las diferentes formas de convivencia y de habitación, favoreciendo la adaptación a las dinámicas y actuales exigencias de los hogares.
- Mejorar la protección en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda, introduciendo unos mínimos de información necesaria para dar seguridad y garantías en el proceso.
La nueva ley de la vivienda pretende:
- Poner límites al precio del alquiler: con objeto de evitar incrementos desproporcionados en las actualizaciones anuales de los contratos de alquiler de vivienda. Las actualizaciones se desvinculan del IPC. Durante 2023 se limita a un máximo 2%, en 2024 un máximo de un 2% y en el año 2025 se establecerá por el Instituto Nacional de Estadística un nuevo índice de referencia.
- Impulsar la vivienda pública: obligación de elaborar y mantener actualizado un inventario del parque público de vivienda y una memoria anual en la que se especifiquen las acciones adoptadas para reforzar dicho parque y acomodarlo a la demanda existente y, en particular, por parte de las personas y hogares con menores recursos.
- Proteger contra desahucios: se introducen importantes mejoras en la regulación del procedimiento de desahucio en situaciones de vulnerabilidad. Introduce un procedimiento de conciliación o intermediación en los supuestos en los que la parte actora tenga la condición de gran tenedor de vivienda
- Nuevas definiciones en la nueva ley de la vivienda:
- Gran tenedor o propietario: Gran tenedor: a los efectos de lo establecido en esta ley, la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros. Esta definición podrá ser particularizada en la declaración de entornos de mercado residencial tensionado hasta aquellos titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en dicho ámbito, cuando así sea motivado por la comunidad autónoma en la correspondiente memoria justificativa.
- Pequeño Tenedor o propietario: los que tengan menos de 5 viviendas.
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