Abogados de Alquileres en Barcelona

Abogados de Alquileres

Date:14 Nov, 2001

Abogados de Alquileres en Barcelona

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Abogados de Alquileres – Arrendamientos en Barcelona

En calidad de abogados de alquileres en Barcelona vamos a informar sobre los derechos y obligaciones del contrato de alquiler.

DERECHOS DEL INQUILINO O ARRENDATARIO EN CONTRATO DE ALQUILER

  • Puede pactar con la otra parte que el contrato lo realice un profesional.
  • Derecho a contratar un seguro con objeto de salvaguardar cualquier daño sufrido en la propiedad por su negligencia de uso.
  • El arrendatario o inquilino tiene derecho a comprobar el perfecto estado de la vivienda o local antes de firmar contrato.
  • Puede realizar un peritaje y tomar fotografías del estado de entrega inicial.
  • Exigir al propietario o arrendador las escrituras de propiedad o poderes notariales  que le otorgan el poder de alquilar.
  • Derecho al uso exclusivo de la propiedad o vivienda alquilada.
  • Tiene el derecho de poder exigir al propietario que mantenga la vivienda o local en buenas condiciones para su habitabilidad o uso.
  • A no pagar anticipadamente una mensualidad no consumida.
  • Tiene derecho a recibir una factura o recibo que acredite cada uno de los pagos o mensualidades.
  • Derecho a disfrutar de una Alquiler mínimo de tres años, y a solicitar al propietario la ampliación del plazo.
  • Con permiso del propietario, a realizar obras o mejoras en la vivienda.
  • Puede cancelar el contrato en cualquier momento.
  • Derecho a que se le retorne la fianza de entrada si este entrega la vivienda en iguales o mejores condiciones que en el estado de entrega inicial.
  • Derecho a que consten en contrato las claúsulas expuestas.

OBLIGACIONES DEL INQUILINO O ARRENDATARIO en CONTRATO DE ALQUILER

  • Deberá pagar una fianza al propietario antes de entrar a vivir.
  • Deberá cumplir con los pagos mensuales o rentas estipuladas en contrato.
  • Debe de usar la vivienda con diligencia para no deteriorarla, así como hacer un uso de la misma tal y como establece el contrato, para vivir, uso personal y/o familiar.
  • Cuando se pacte en contrato, el inquino se hará cargo de los costes de mantenimiento e impuestos y tasas de la vivienda, así como de los consumos de agua, luz, electricidad, teléfono, que se pondrán a nombre del inquilino.
  • Deberá correr con los gastos de reparaciones que por negligencia de uso se hayan producido.
  • Sin afectar a la distribución de la vivienda, deberá abonar todas las modificaciones de obra y mejoras que por su cuenta o consentimiento del propietario realice en la vivienda.
  • En caso de que el inquilino rescinda o cancele el contrato de alquiler, deberá abonar las rentas pendientes para el cumplimiento del contrato.
  • No puede re alquilar la vivienda a un tercero.

DERECHOS DEL PROPIETARIO O ARRENDADOR

  • Derecho a realizar un peritaje y tomar fotografías del estado de entrega inicial del inmueble.
  • Puede contratar un seguro que cubra cualquier daño que durante el arrendamiento.
  • Exigir una fianza o deposito como aval o garantía de posibles desperfectos tras el periodo de alquiler.
  • Derecho a que el arrendatario cuide su vivienda o local, y a recibir las cuotas de alquiler sin demora.
  • A que el Inquilino se haga cargo de los desperfectos que ocasione.
  • Puede actualizar y aumentar las cuotas de arrendamiento según lo pactado en contrato.
  • Por necesidad de uso familiar o personal el propietario puede rescindir o cancelar el contrato de arrendamiento tras el primer año del contrato.
  • El propietario podrá cancelar o rescindir el contrato de alquiler cuando el inquilino no cumpla las condiciones del contrato.

OBLIGACIONES del PROPIETARIO O ARRENDADOR EN EL CONTRATO DE ALQUILER

  • Debe brindar un espacio, tranquilo, acogedor y totalmente privado al arrendatario.
  • Debe hacer las reparaciones oportunas para bienestar del inquilino, o abonar al inquilino los costes de reparación necesarios.
  • Tiene que velar por la habitabilidad de la vivienda.
  • No puede exigir pagos anticipados.
  • No debe molestar al inquilino.
  • Debe cumplir las condiciones del contrato.
  • Cuando aumente o actualice las mensualidades o rentas, deberá avisar al inquilino con un mes de antelación.
  • Cuando se aumente la renta por mejoras o gastos imprevistos de la vivienda, estará obligado a presentar justificaciones al inquilino si este se lo solicita.

Los abogados de alquileres o abogados inmobiliarios en Barcelona tratamos cada caso según la Ley de Arrendamientos Urbanos conjuntamente al contrato celebrado entre partes y a la jurisprudencia relacionada a cada caso y situación particular.

Los abogados de alquileres Asesoramos en el procedimiento legal de contratación, intermediamos y logramos acuerdos amistosos legales entre partes (arrendador y arrendatario) y cuando se infringe por alguna de las partes y no podemos llegar a un acuerdo elevamos el caso a instancias judiciales.

Como abogados de alquileres realizamos la reclamación desperfectos con peritos técnicos, también realizamos los cálculos sobre la renta legal que corresponde por un determinado inmueble según precios de mercado, y asesoramos a las partes implicadas en el arrendamiento.

Como Abogados de alquileres en Barcelona le asesoraremos e incluso le confeccionaremos o cancelaremos su contrato de arrendamiento de propiedad en base a la legalidad en materia de Alquileres y normas Nacionales, Catalanas o Barcelonesas.

Los Abogados de alquileres, además de contratos entre partes podemos confeccionar demandas y defensas en situaciones de incumplimiento del contrato de alquiler.

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