COMO TASAR UN BIEN GENÉRICO?

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COMO TASAR UN BIEN GENÉRICO?

Dado que anteriormente hemos hablado de “como tasar un coche” y “como tasar una motocicleta”, me gustaría dar una orientación sobre como deberíamos valorar la tasación de un bien genérico tangible.

Claramente, como se dijo anteriormente, el valor de algo está sujeto a la oferta y la demanda.

Comunmente para conocer cuanto cuesta algo solemos comparar, pero, existen ocasiones en las que por circunstancias determinadas no existen muestras o las muestras no reflejan la realidad. En esos casos hay que analizar de la forma más objetiva posible para lograr obtener su precio justo.

 

Como se tasa un bien genérico sin muestras de mercado?

 

Para empezar con nuestra valoración debemos saber cual es la vida útil del bien a valorar y cual es su valor nuevo.

Debemos depreciar su valor en función de su vida útil. Para ello, existe una tabla de vida útil de los bienes físicos del activo inmovilizado. Según Resolución Núm. 43 de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.

En base a la experiencia, no únicamente tendremos en cuenta su valor y su depreciación. Debemos tener en cuenta su estado general y en casos concretos aplicar algunos otros parámetros para la tasación del bien.

Por tanto, como criterio podriamos tomar que el parámetro varia entre 0.8 y 1.3 en función de su valoración objetiva. Teniendo en cuenta que 1 sería un estado normal o medio, un 0.8 sería un mal estado y 1.3 un excelente estado.

 

Pongamos un ejemplo:

 

Quiero saber cual es el valor de unos equipos de gimnasia y atletismo de un colegio.

Si nos vamos a la tabla, apartado:  H.-OTROS – 4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados en establecimientos educacionales.

Su vida útil normal según la tabla son 5 años.

Datos:

Valor nuevo: 30.000 euros.

Antigüedad: 4 años. (-75%)

Estado: Bueno para su antiguedad (1.1)

Valor: 8.250 euros.

Es posible que el bien a valorar no este incluido en la tabla, en ese caso deberiamos analizar cual sería la vida útil de ese bien. Es decir, cual es la duración estimada de ese objeto cumpliendo correctamente con la función para el cual ha sido creado y de esa manera realizar la depreciación oportuna.

Y si tiene mayor antigüedad que vida útil?

 

Tengamos en cuenta que cualquier bien tangible tiene un valor a pesar que ya haya cumplido su vida útil teorica. Si su estado es correcto y es funcional debe tener un valor diferente de 0.

Es común que en función del criterio del tasador y del valor del bien se establezca un valor residual del mismo. Ese valor suele rondar entre un 5 a un 15%. Se puede fijar un 10% como valor residual de un bien genérico.

Cabe tener en cuenta que existen antiguedades muy valiosas, obras de arte, bienes exclusivos, productos únicos. Estos deberia tasarlos un experto en la materia para conocer cual es su valor en base a sus criterios técnicos y sus bases de datos.

Espero que sea de vuestro interés.

Saludos cordiales.

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David Muñoz Ortego
Técnico Superior en Automoción / Ingeniero Técnico / Master en Logística empresarial. Más de 2 años trabajando de Perito Judicial en Barcelona. 3 años de experiencia en el extranjero trabajando de Ingeniero Civil.

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David Muñoz Ortego

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